★ 年度採購清單 ★

報稅的時節到了!最近收到由美樂家健康生活館寄出來的信,還挺厚的 ~ 拆開來一瞧,上面寫著「進貨資料申報表」?這是什麼東西呀?

撥個電話向生活館詢問 (02-87875442),才知道生活館很貼心的為我們彙整出前一報稅年度的採買清單 (部份的朋友會附有各類所得扣繳憑單)。

從這採購清單裡,可以很清楚的知道過去的一年裡,採買了哪些日常生活用品 (健康輔助食品、美容保養品、居家清潔用品、個人清潔用品 … 等);這在一般的通路、賣場,是得不到這麼好的服務。收入本來就不多,對於消息就得要精打細算。仔細一瞧才發現,原來透過這間超市採買日常生活用品,讓我省了那麼多的花費,又能用到高品質的產品。

而且,這份清單資料還能協助我做好一整年的預算規畫,以及規劃出每月的循環採買計畫。對於懂得記帳核心的人來說,一定知道這其中的奧祕。

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得以過著退休生活的條件

工作數年之後,最想要的人生狀態就是退休;越早越好、越年輕越佳,這樣子才會有體力可以遊玩人生、體驗世界。退休,並不是浪費人生光陰,什麼事都不做,是開始做真正對自己人生有意義的事情。像是:志工服務、周遊各國、推廣理念 … 等。因為這個目標的存在,在邁向退休生活之前,都會很努力的工作、很努力的計劃存錢、很努力的規劃如何放大退休金。

可以開始過著退休生活,在多數人的腦海裡,或許會覺得等時間到了,就可以退休。再進一步詢問「何謂時間到了呢?」沒有人能給確切的定論。但我聽過一個說法,覺得還不錯;退休是指是否能達成條件,而非年紀或時間。是必須同時完成下列條件:

  1. 收入 > 2 * 基本支出
  2. 不需要工作,也會有收入

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如果房屋價格是現在的一半,是好事嗎?

2013/07 月初的時候,閱讀到「房仲籲打房應適可而止,不是便宜買得起就好」這篇報導,乍看之下,非常令人想漫罵房仲胡扯。政府打壓房價怎麼會造成民生問題?這根本就只是房仲業者自己在為自個兒的荷包在發言;然後,靜下心來仔細思考這個問題,似乎真的會如同房仲所言,房價被打壓,不回歸市場機制的話,會影響到全國的經濟狀況。

以下的推論,僅供參考,不作為市場買賣的依據,論點可能會有所偏頗,如有不同意見,歡迎指正囉!

剛好購買在房市最高點

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開始來看圖說故事囉!

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買賣房意願背離

國泰金控在 2013/07/18 公佈 7 月份國民經濟信心的調結果,從回收的有效問卷 (共 22,631 份)中得知,國民對於房地市場持續呈現保守,單以台北市與新北市而言,六月份買賣移轉棟數分別較 2013/05 減少 15% 與 8.7%。國人買方的意願也降至 -53.4,屬今年新低。由於奢侈稅閉鎖期已過,供給市場提供房地物件的意願提昇到 -6.2。背離持續大,則買、賣市場會出現供需不平衡,房市的成交量將會下滑,預估價格必須鬆動,才能促使買方市場加入戰局。既然現在不是投資/投機的好時機,且又薪資水準無法跟上需求,只好將資金存到銀行,等待市場萌芽的好時機。

Cathay201307

國泰金控這份報告,在網路上取用不到詳細資料,只能從報紙、雜誌上截取部份訊息;其實景氣低迷這件事早就已經發生,在 2012/06 的調查報告之中,就已經指出景氣展望樂觀指數為 -52.6,並不高。但反觀房市價格仍然居高不下,這之中,一定有鬼 ….

本篇文章只是個人觀感,單純做日記使用,不作為投資、置產參考。

奢侈稅即將改版,是好?還是不好?

奢侈稅滿兩周年之際,政府機關積極進行討論,以只修不廢為原則,目前比較可能的方案為延長持有年限、買方課稅及擴大適用範圍等三個方向。到底學者們所提出的方案,是否真的能有效抑止房價,倒是可以利用簡單的經濟學供需模型來窺視。

延長持有年限

房屋持有超過兩年,政府單位就認為是自住客換屋,免除課徵奢侈稅;如今將可能把此年限提升為四年。就這個狀況來討論供需市場。

經濟學都是假說,因此,假設情境為:

房屋總棟數 = 100, 不會增加, 也不會有破壞;每年交易固定為 10 棟。 » Read more

2013 年後房市推論

2012 年 11 月 7 日的新聞,營建署長:未來10年 投資房地產仍最好 (低利率不太可能改變, 2016年前不會實價課稅)

2013 年 6 月 26 日的新聞,圓方創新的董事長提出,房市多頭到今年結束。真是令人精神振奮的消息。但京城集團、鄉林集團、長虹建設等較為知名、也較具規模的公司提出,未來房市仍然為多頭格局。並不是每一個人都有機會當上末日博士這個稱號 (就算當上了,也可能是機運問題)。因此,簡單查閱該公司的相關狀況。

該公司不只有經營建設,另外還跨足到旅館(神去村, The Chedi Club, The Chedi, The serai)及額外投資料(管理顧問, 食方餐飲, 環保科技);在 6 月 26 日的新聞中也指出,未來公司將轉型為觀光產業,並布局飯店事業。會讓人覺得並非專注在本業,而提出的言論,只能當作參考。

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2013-05-22 投資後追蹤

在前次文章中(請參考此連結)有提到這間公司是挺照顧投資人的好公司,歷年會發放 3 ~ 7 元不等的股息;今年更是發放約 4 元的股息給投資人。話說在二代健保的疑慮之後,這還剛好在它的邊界值。如果對於想買一張以上的人,就得準備好繳交補充保費囉!

分析師提及該公司的產業,於 Q3 是電視產品的旺季 (應該是預估吧!),零組件的需求就會提前至 2~3 個月發酵。但從 04/24 購買到現在,說真的還沒什麼太強烈的賺頭。再找出最近的一則新聞 (2013/05/13),內容指出該公司因為日圓貶值的關係,其日系客戶接受大量電視訂單,提供零組件的這間公司也因此獲得大量訂單 (由此觀之,日圓貶值,不見得都是壞消息)。

再從該公司的財務報表來驗證,今年四月份的合併營收達 8.19 億元;該公司的確對日圓貶值有所受惠 (另外一部份,因為貨幣需要轉換的關係,最終還是要再看匯兌會產生多少的損失)。比起去年同月來說,增長 14% 左右;雖然說累計營收的年增率只有 -1%;但其負成長性逐漸在反轉。至於融資/券的狀況,這些日子來說融資是平穩下降,融券是平穩上昇。

撰寫文章的當下,股價已下滑到快速線之下,理應了結作收。但對其股利政策與未來前景,仍然選擇持有。如果該公司有再續跌至前次低點,倒是可以考慮再加碼持有。

平均成本:55.5
目前股價:53.0
報酬率:-4.5%

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P.S. 以上言論純為參考,不作為投資建議。

2013-05-22 投資後結算

繼上次分析師推薦的公司,配發 1.93 的股息,原本想說放著配息,賺取一些固定收益;但看到最近的漲勢兇猛,就先獲利了結囉!

由目前的線圖來觀察,該公司仍然還在上升狀態;在寫文章的當下,又漲 1.70 元;真的是一隻飆股。把持著一個原則,當賣出價格已達既定目標時,就一定要先了結;明日的股價為何,很難預測得到。特別是身為小股民的人而言。

之前文章中設定的價格是 24 以下進場;27.6以上賣出。因此,我的設定獲利率為 15%。賣出當時的價格為 27.95,獲利率約為 21% > 15%。是一次成功的投資!接續觀察,看看是否有回檔再加碼的機會!

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P.S. 以上言論純為參考,不作為投資建議。

2013-05-22 投資後結算 Part II

這間公司因為持有關鍵技術,所以獲利狀況挺有實力;雖然之前有許多銷售不良的預期心理出現,讓股價由天堂摔落到人間!也讓資金不多的我們得以有機會可以撿些便宜的零股。

進場約莫在 800 元左右,離場時大約是 980 左右;整體獲利約為 22.5%。對於沒有資金的人來說,買一張的壓力太過於沈重;但改換角度,由零股進攻,其獲利率與一張相同。只是差在獲利金額的高低而已!小資一族,可以從這過程中,慢慢累積出可觀的資金。

話說,在寫文章的這天;這間公司的股價居然是開高走低。最高 +15,直至收盤時變成 -18。高價股的上沖下洗,還真是可怕!現在應該會遇到前次最高點的賣壓影響,等風波過了之後,再來看看是否有機會再操作零股吧!

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P.S. 以上言論純為參考,不作為投資建議。

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